Телефоны: в Турции +90 (538) 322 77 70 - Бота
в Новосибирске +7 (383) 375 29 00 - Ольга
+7 913-203 51-51 - Елена
в Астане +7 (707) 555 83 55 - Эдуард
в Киеве +38 (063) 336 08 78 - Максим

Среда, 04 Апрель 2012 13:44

Как зарабатывать в Турции? (часть 1)

Автор 
Оцените материал
(2 голосов)

Это очень важный вопрос. Может быть слишком смело с моей стороны, прожив в Турции всего два года, рассуждать на эту тему, но я все же попытаюсь. Оставляю, как и во всех предыдущих рассказах, за собой право на неточности, мы не претендуем на звание экспертов. Я очень рассчитываю, что моё экономическое образование и жизненный опыт дают мне право поделиться с вами своим мнением об этом, безусловно, значимом аспекте турецкой жизни.

Итак, доходы. Именно доходы, а не заработки. Заработок подразумевает регулярную работу, а здесь это весьма и весьма сложно. Чтобы работать тут официально, нужна рабочая виза, а, как выясняется в процессе изучения этого вопроса, турецкие работодатели вовсе не стремятся обеспечить иностранных работников такой визой и предпочитают нанимать тех, кто решает этот вопрос самостоятельно или не боится работать нелегально, беря при этом всю ответственность на себя. Нам такой подход неинтересен, несимпатичен, мы его не понимаем. Потому зарабатывать в Турции, в общепринятом смысле этого слова, мы не стремимся. Да и кроме того, оказалось, что работать тут (ежедневно посещая какой-то офис) совершенно невозможно – атмосфера совершенно нерабочая.

Другой вопрос доходы. Существует несколько вполне легальных и понятных способов получать доход в Турции. При этом, ни к одному из четырёхсот сравнительно честных способов отъёма денег у населения по методу Остапа Бендера прибегать не нужно. Как минимум это опасно. Могут и морду набить, пусть даже и во второй серии.

Мы изучали вопрос доходов достаточно подробно, он для нас также актуален, как и для всех, кто хочет постоянно жить здесь. Начну, как водится, с начала.

А сначала мы стали изучать подробности наиболее, как нам тогда казалось, простого и выгодного способа получения дохода – сдачи недвижимости в аренду, то есть рентного дохода. На поверку это оказалось, действительно, просто, но не так выгодно, как нас убеждали наши агенты. Поясню почему. Чтобы этот бизнес был рентабельным, необходимо купить недвижимость как можно дешевле и сдавать её как можно дороже. Купить недорогую недвижимость оказалось совсем нелегко. Нам это удалось только на второй год проживания здесь. Об этом подробнее расскажу чуть позже. Буду двигаться по хронологии. По приезду сюда мы стали изучать Аланию, останавливались у витрин различных агентств, с некоторыми общались, задавали вопросы, объясняли чего мы хотим. В каждом агентстве нам предлагали в основном очень дорогие объекты. Конечно, купить для себя апартаменты стоимостью 70-80 тыс. евро – один вопрос, но другой вопрос – когда вы покупаете недвижимость для целей сдачи в аренду. Мы стали считать. Предположим, мы купили апартаменты 2+1, скажем, за 70 тыс. евро. Прибавили сюда расходы на налог. Такой налог уплачивается однократно при покупке и составляет 3% от заявленной стоимости. Здесь заявленная стоимость (т.е. стоимость, указанная в ТАПУ), как правило, раза в два ниже той цены, которую платят за квартиру при покупке, значит платить налог мы будем с 35 тыс. евро, и это составит 1050 евро. Кроме того, необходимы средства на покупку мебели, техники и т.п. Тут апартаменты без мебели можно сдавать только туркам, а им дорого не сдать. Пусть это будет 2500 евро, при том, что мы не станем покупать шикарную мебель и технику всемирно известных брендов. Примерно 1000 евро уйдёт на оформление – я очень приблизительно беру эту сумму, тут многое зависит от агентства, через которое апартаменты приобретаются. Значит наши расходы составят: 70000+1050+2500+1000=74550 евро. Сдавать их мы будем максимум за 800-1000 евро в разгар сезона – а это месяцы с июня по сентябрь. Это 4 месяца*900 (беру среднюю цену) = 3600 евро, ещё два месяца – май, октябрь – мы сможем сдавать её по цене 500-600 евро в месяц, это ещё (опять среднее беру) 1100 евро. Остальные 6 месяцев, а это ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель, можно рассчитывать на 300-400 евро в месяц. Значит, прибавляем ещё 2100 евро. Что получается? 3600+1100+2100=6800 евро в год. Минус айдат: беру 50 евро в месяц, получатся 600 евро в год. Также нужно вычесть ежегодно уплачиваемый налог на недвижимость. Это 0,3% от заявленной стоимости недвижимости в год, в нашем случае налог получится 70000/2*0,3%=105 евро в год. Кроме того, необходимо учитывать расходы на уборку (в среднем 30 евро одна уборка). А это значит, что при условии, что хотя бы два раза в месяц делается уборка это 720 евро в год. Мы прибавили ещё амортизацию мебели и прочей утвари в сдаваемой в аренду квартире (беру абстрактно 300 евро в год), ну и, конечно, 10% нужно платить агентам, которые будут нашу квартиру сдавать в аренду (это 680 евро). Что получается? 600 (айдат) + 105 (налог) + 720 (уборка) + 300 (амортизация) + 680 (комиссия агентов)=2405 евро в год составят наши расходы. Итак, поступления минус расходы: 6800-2405=4395 евро составит чистый доход. Это в год. Значит, в месяц можно получать 366 евро. Это при том, что я не учитываю налоги, которые нужно платить на доход, получаемый со сдачи в аренду. Его тут практически никто не платит, на свой страх и риск, конечно. И, кроме того, подразумеваю, что расходы на электроэнергию и воду будут покрывать арендаторы. Это значит, что наши инвестиции вернутся только через 17 лет! Такой бизнес рентабельным никак не назовёшь!

Потому мы и отступились от этой идеи. Стали искать другие пути. Такие пути с большой готовностью стали нам предлагать местные агенты. Вообще, тут, на мой взгляд, нужно сделать одну ремарку относительно местных агентов. Пожалуйста, будьте очень осторожны и внимательны. Я не имею в виду обман и мошенничество. Пока мы сами с таким не сталкивались, тьфу-тьфу-тьфу. Я имею в виду другое. Дело в том, что каждое агентство, к которому вы обратитесь, будет предлагать вам в первую очередь самые дорогие объекты. Это вполне объяснимо. Им нужно как можно больше заработать, это их бизнес. Будьте упорны и не стесняйтесь сказать, что для вас это дорого. В базе каждого агентства есть как дорогие, так и недорогие объекты. Настаивайте на том, чтобы вам показали все. И ещё. Не ведитесь на русскоговорящих агентов. Многие из нас интуитивно тянутся к соотечественникам, полагая, что они отнесутся к нам по-другому. Нет! У каждого агента одна конкретная цель – комиссия. В убыток себе никто работать не будет. Тем более, что бизнес, связанный с недвижимостью, один из самых доходных в курортных регионах Турции. Потому, убедительно прошу всех, кто планирует покупку недвижимости, не расслабляйтесь, найдя русскоговорящего агента. Будьте бдительны всегда! И, кстати, не верьте уверениям многих агентов о том, что вы "братья и друзья навек". Вы всегда останетесь для агентов только клиентами! Помните об этом!

Вернёмся к теме повествования. Итак, поняв, что рентный доход так легко, как нам казалось, мы получать не сможем, мы стали изучать другие возможности, и наши агенты предложили нам большой спектр различных инвестиционных предложений. Тут были и варианты приобретения отеля для использования его по назначению. И варианты приобретения старого отеля для его реконструкции в жилой дом и продажи отдельных квартир в них. Также предлагались варианты строительства нового жилого комплекса на условиях соинвестирования с турецкими строительными компаниями. Однако каждый из этих вариантов было слишком дорог. Проекты, стоимостью менее миллиона евро нам не предлагали. Сначала мы самонадеянно думали, что может быть выглядим как миллионеры, потому нам такие проекты и предлагают. Наивные. Оказалось, что все гораздо прозаичнее. Просто проекты дешевле им были невыгодны. Им недосуг было возиться с нами из-за меньших денег.

Два месяца нас возили по всяким стройкам, показывали участки, старые отели, квартиры и прочие многие и многие варианты. Мы и они устали. Мы – просто физически вымотались. Они – поняли, что мы не богатые простачки. Первый, а равно и второй и третий попавшийся вариант мы брать не станем. В общем, мы довели друг друга до изнеможения и взяли тайм-аут.

Это никогда нелишне. Надо было серьёзно подумать. На период размышлений мы решили протестировать банковскую систему Турции и часть своих средств разместили в банке на депозите. Тут, правда, это называется по-другому. Тут ключевое слово – «интерес». Турки называют это – открыть счёт с интересом. Хотя банковская система Турции и не работает по исламским принципам финансирования, но, насколько я поняла, один из этих принципов близок и им. Дело в том, что по Корану грех получать деньги за то, что тебе не принадлежит. А не принадлежит банкиру (и не только ему) время, и потому грех получать за него деньги. Так вот, один из принципов исламского финансирования заключается в том, что за то время, на которое вы отдаёте свои деньги банку, вам платят не проценты, а интерес. Одним словом, речь идёт о том, что банк в знак благодарности, а не в уплату, за ваши деньги платит вам вознаграждение (интерес). Это касается и процентов по кредитам. Такой вот краткий экскурс в исламский банкинг.

Итак, счёт с интересом. Неплохой вариант получения дохода для тех, кто располагает немалыми свободными средствами. Интерес, который предлагают турецкие банки, колеблется в зависимости от ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Турции. Здесь, как и в России, как и в Казахстане, двухуровневая банковская система. Кроме того, конечно, интерес зависит от суммы, которую вы готовы разместить и срока, на который вы хотите разместить свои средства.

Мы не мудрствовали лукаво и обратились в банк, в котором обслуживаемся – это TEB, и разместились там. Нам предложили 10,8% годовых. Это в лирах. В Турции, как и во многих странах, вклады в национальной валюте выгоднее, чем в вклады в иностранной валюте. Неплохие деньги. Разместив на 3 месяца 50 тыс. лир мы получили 900 лир инвестиционного дохода. Это за минусом налогов. Налог с нас удержали автоматически.

Продолжение следует… 1 2 3 4

Оцените материал
(2 голосов)