Телефоны: в Турции +90 (538) 322 77 70 - Бота
в Новосибирске +7 (383) 375 29 00 - Ольга
+7 913-203 51-51 - Елена
в Астане +7 (707) 555 83 55 - Эдуард
в Киеве +38 (063) 336 08 78 - Максим

Подойдёт ли это Вашей семье?

Оцените материал
(5 голосов)
rotator-2-1 
rotator-2-2
rotator-2-3
rotator-2-4
rotator-2-5
rotator-2-6
rotator-2-7
rotator-2-8
rotator-2-9
rotator-2-10

Иными словами: можно ли найти подходящую недвижимость в Турции именно для Вас и Ваших близких? Давайте поговорим о том, из чего можно выбирать, о том, какие объекты недвижимости предлагают нам застройщики на Турецкой Ривьере.

Несмотря на то, что мы живём в Алании уже третий год, мы не устаём удивляться разнообразию предложений на турецком рынке недвижимости. Это и роскошные виллы и респектабельные апартаменты, и скромные, но очень уютные и комфортные апартаменты. Выбор огромен! И мы постараемся помочь вам не заплутать, не растеряться и не упустить свой шанс обрести свой кусочек Рая на берегу Средиземного моря.

Обретение дома, пожалуй, одно из самых важных решений в жизни любого человека. Дом – это не просто объект недвижимости, это место, где вы живёте, куда возвращаетесь вечером, расправившись с ежедневными заботами, где находите покой, тепло, уют, где вас ждут и любят, где каждый уголок является отражением вашей сущности.

Люди разные и дома, которые они выбирают и в которых живут, также отличаются. Одни любят обособленность и выбирают жильё подальше от шумных городов, другие, напротив, не мыслят своей жизни без сумасшедшего ритма мегаполиса.

Здесь, в Турции, как и в любой стране мира, есть и крупные города, ошеломляющие своими размерами и темпом жизни, и небольшие городки, где жизнь протекает спокойно и размеренно, и маленькие деревеньки, попадая в которые совершенно забываешь о том, что живёшь в XXI веке. Мы выбрали для себя милую, небольшую Аланию и живём здесь с огромным удовольствием. Решение за вами, мы можем лишь сориентировать вас в ценах на недвижимость в Алании, попытаться через свои ощущения, познакомить с вас тем, как чувствуешь себя, находясь в том или ином населённом пункте, поделиться своим опытом жизни в Турции, одним словом, почитав нас, вы сможете сформировать своё мнение о том, как живется соотечественникам в Турции.

В данном материалы мы постарались максимально объективно рассказать вам о том, какие объекты недвижимости представлены на рынке Турции и на что нужно обращать внимание делая свой выбор.

Цены на недвижимость в Турции формируются с учётом нескольких факторов:

 1. Населённый пункт и близость к центру – недвижимость в центральной части городов с развитой инфраструктурой дороже. Скажем, квартира в непосредственной близости к административному центру Аланьи, дороже, чем в примыкающих к ней районах, которые раньше были отдельными посёлками, а ныне также считаются частью города: Конаклы, Оба, Тосмур и др. А где-то в маленьких селеньях типа Тослака или Бадемагаджи жильё будет ещё дешевле. Что лучше? Дело вкуса. В центре Алании жизнь активнее, больше развлечений, больше магазинов, шире выбор всего. Зато на окраинах тихо, спокойно, меньше туристов и машин.

 2. Близость к Средиземному морю – чем ближе, тем дороже. Цена апартаментов в прибрежной полосе где-нибудь в 200 метрах от моря может быть выше таких же апартаментов в километре от моря, хотя, как вы понимаете, разница этих дистанций для пешехода лежит в интервале 10 минут. Или, скажем, жильё в 5 километрах от берега может оказаться ещё дешевле, но добраться до моря можно за те же 10 минут обычным общественным транспортом. Тут всё просто: хотите добираться до Средиземного моря за 2 минуты – готовьтесь за это платить; готовы добираться до моря чуть дольше – за эти же деньги сможете купить недвижимость попросторнее.

 3. Вид, открывающийся из окон. В одном и том же доме цены на апартаменты заметно отличаются друг от друга именно потому, что в одних окна смотрят на море, в других – на соседний дом. Две одинаковые рядом стоящие виллы в Алании оцениваются по-разному, потому что с террасы одной из них открывается полная панорама Средиземного моря, а с другой – видна только часть берега.

 4. Год постройки – безусловно, новая недвижимость в Турции дороже, цены на жилье вторичного рынка дешевле.

 5. Время года – хотя и незначительно, но цена на недвижимость в зимнее время дешевле, чем в пляжный сезон.

 6. Ну, и всем понятные: метраж, этажность, качество отделки.

Сегодня рынок турецкой недвижимости предлагает огромное количество объектов на разный вкус и кошелёк. Здесь вы можете приобрести роскошную виллу за миллион долларов площадью 1000 м2 с шикарной панорамой, садом, бассейном и прочими атрибутами красивой жизни или купить небольшие апартаменты на вторичном рынке за 30-40 тысяч долларов площадью 50 м2. В этом диапазоне можно найти огромное число объектов недвижимости: домов, таунхаусов, дуплексов, пентхаусов, квартир, - нужно выбирать. Найдётся всё!

Если говорить о выборе между домом и апартаментами в Алании, предлагаем обратить внимание на следующие «плюсы» и «минусы».

Дом или вилла в Алании. Конечно, приобретая дом или виллу, вы гарантированно получаете приватность и комфорт. Виллы здесь строят очень разные: от роскошнейших 3-4-этажных особняков до уютных двухэтажных домиков.

В придачу к дому на Турецкой Ривьере вы получаете, как правило, бассейн, небольшой сад, встроенную бытовую технику. В некоторых виллах имеются и сауна и хамам, но это, конечно, существенно влияет на цену на данный объект недвижимости в Турции.

Однако существуют некоторые дефициты. Так, например, учитывая, что земля здесь дорогая, виллы строят очень близко друг к дружке или с очень маленьким садом. Найти отдельно стоящий дом с большим участком сложнее, и стоить он будет дороже. Гораздо проще найти небольшие огороженные комплексы, состоящие из 4-6 вилл. Благо виллы здесь приобретают, как правило, иностранцы, которые не живут в Турции постоянно и большую часть времени дома соседей могут пустовать.

Второй момент, на который надо обратить внимание. Как правило, виллы в Алании строятся в отдалении от моря, так как земля у моря совсем уж дорогая и застроена отелями и прочими объектами туристической инфраструктуры. Например, наша вилла расположена в 4-х километрах от берега Средиземного моря, в горах, и это может показаться кому-то неудобством. Хотя, учитывая ритм жизни здесь (мы никуда, никогда не торопимся), а также то, что в разгар лета, когда в городе стоит жара под 40 градусов, у нас гораздо легче дышится, мы данному факту очень рады.

Ну и, естественно, расходы на содержание дома выше. Сад и бассейн требуют ухода, мы, например, платим за это «садовнику», на деле – это простой турецкий дядечка, который за 200 лир в месяц приходит почти каждый день, чистит бассейн и поливает сад.

Апартаменты в Алании. Тут вариантов несколько, рассмотрим подробнее каждый из них.

Первое. В Алании можно купить небольшую квартиру на вторичном рынке, это обойдётся гораздо дешевле, чем новое жильё. В плюсах тут цена данного объекта недвижимости и близость к морю. Как правило, дома старого жилого фонда строились ближе к морю, далее город застраивался вглубь от побережья. Но есть и свои минусы. Надо понимать, что старые дома вторичного фонда имеют более тонкие стены и построены, мягко говоря, без учёта современных трендов строительного рынка. Впрочем, для жителей, например, родных «хрущоб» местный вторичный фонд может показаться почти элитным жильём. Однако, если вы планируете сдавать свою недвижимость в Турции в аренду, имейте в виду, что квартиры вторичного жилого фонда сдаются хуже, чем новые объекты недвижимости.

Второе. Современные жилые комплексы Алании. Представляют собой несколько (от 2 до 20) отгороженных жилых домов. Надо отдать должное местным архитекторам, стараются они на славу. Тут и в цветочек можно встретить дома, и в ромбик, и в кружочек, и в квадратик, а планировки – совершенно выбивают из колеи своим разнообразием. В Алании вы можете выбрать небольшую удобную квартиру, просторные апартаменты или роскошный пентхаус. Радует также желание застройщиков максимально создать ощущение обособленности в отдельно взятых жилых комплексах – как правило, на территории таких комплексов Алании первые этажи домов оборудованы под хамамы, сауны, бильярдные, тренажёрные залы и прочие места отдыха проживающих. Разумеется, практически везде предусмотрены бассейны и детские площадки, все жилые комплексы охраняются.

Конечно, дополнительный сервис влияет на сумму ежемесячных платежей в сторону увеличения. Но, поверьте, за такие удобства стоит платить.

Третье. Отдельно стоящие новые многоквартирные дома. Они тоже очень красивы и удобны, но не всегда огорожены и, как правило, без бассейна. Хотя возможны варианты.

Да, важное замечание: дома и квартиры в Турции строят «под ключ». Знакомого нам понятия «черновая отделка» здесь НЕ СУЩЕСТВУЕТ!

Цены на каждый объект недвижимости в Алании, разные, это мы неоднократно подчёркиваем. Нужно смотреть. При этом цены человеческие, приемлемые! Вот информация к размышлению для жителей Москвы. Если у вас есть маленькая однушка (до 40 м2) внутри Садового кольца, или небольшая двушка (до 60 м2) внутри Третьего транспортного, или трёшка (70-80 м2) на окраине, то знайте: за те же деньги, что стоит ваша замечательная недвижимость, в Турции можно купить элитный пентхаус под 200 м2 в городе или 2-3-хэтажную виллу с частным бассейном и небольшим садиком на окраине. Вот так-то!

Кроме того, существуют различные варианты оплаты. Самый распространённый среди наших соотечественников – приобретение в рассрочку. Мы так покупали свою виллу. Как правило, при заключении контракта о приобретении недвижимости в Алании вы передаёте владельцу задаток (2 000–20 000 евро, в зависимости от стоимости объекта), в договоре же вы оговариваете и закрепляете график платежей. Обычно, первый транш составляет 50% от стоимости объекта недвижимости и должен быть внесён в течение первых месяцев со дня заключения контракта. Далее – как договоритесь с застройщиком, можете платить ежемесячно, можете ежеквартально, или раз в полгода. Обратите внимание, что документы о праве собственности на дом – тут это называется ТАПУ – вы получите лишь тогда, когда полностью рассчитаетесь с владельцем.

Другой вариант – ипотечный кредит. В Турции такое возможно. Но надо учитывать, что критерии банков разные, кто-то ссудит вам 50% от стоимости объекта недвижимости, кто-то 60%, кто-то – 40%. Надо ориентироваться на месте.

Есть ещё один вариант покупки недвижимости в Алании. Он выгоднее, но долгосрочнее. Можно покупать недвижимость на Турецкой Ривьере на этапе проекта. Это чем-то напоминает нашу «долёвку». Такой вариант практикуется, как правило, крупными строительными компаниями. Готовится проект, начинаются продажи. Те, кто покупают на данном этапе, экономят порядка 20-30%. Надо понимать, что объект будет готов только через год-полтора.

Итак, как вы можете убедиться, выбор объектов недвижимости в Алании достаточно широк, всё зависит от ваших предпочтений: вы можете купить и апартаменты, и виллу, и пентхаус на побережье Средиземного моря. Кроме того, турецкие застройщики предлагает вам несколько способов оплаты за приобретенную недвижимость, а банки Турции готовы прокредитовать вас, несмотря на ваше "иностранное" происхождение.  Захотите, и вы найдёте здесь вариант, подходящий под все ваши запросы! Мы вам в этом с удовольствием поможем!

А в качестве бонуса, расскажем всё о нашей турецкой жизни!

Оцените материал
(5 голосов)